С начала августа в Российской Федерации вступил в силу закон, который накладывает жесткие ограничения на строительство в зонах затопления или подтопления. Теперь, если земельный участок частично попадает в такую зону, возведение нового жилого дома на нем становится запрещенным. В Брянской области под действие этих ограничений попадают более 25 тысяч земельных наделов, о чем сообщает ИА Наш Брянск.ru. Согласно данным сервиса ГИСЛС, примерно 60% из этих участков, что составляет около 15 тысяч, пока свободны от построек.
Летом текущего года президент Владимир Путин подписал закон, запрещающий капитальное строительство в зонах риска затопления, за исключением случаев, когда применяются необходимые меры инженерной защиты. В рамках общероссийского рейтинга Брянская область занимает 40-е место по количеству таких участков, как отмечает РИА Недвижимость.
Если рассматривать виды использования земли, то наибольшее число участков, попадающих под ограничения, предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — почти 8,8 тысяч. На втором месте находятся участки для садоводства и дач (более 6,1 тысячи), а на третьем — для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — около 900. Из этих участков без построек осталось, соответственно, 5,4 тысячи, 4 тысячи и 650 участков.
Значительное число участков, а именно более 22,6 тысяч, полностью расположены в опасной зоне, в то время как остальные лишь частично затронуты. Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Володарском (свыше 19 тысяч), Брянском (почти 3,6 тысячи) и Суражском (более 730) кадастровых районах.
Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС, подчеркивает важность проверки участка перед его покупкой. Он отмечает, что многие зоны подтопления были определены на основе глубины залегания грунтовых вод, что делает их границы шире, чем 50-метровая полоса, установленная новыми правилами с 2024 года. Соловьёв призывает потенциальных покупателей быть внимательными и точно знать, где проходят границы их конкретной зоны.
По словам эксперта, более 15 тысяч участков в Брянской области оказались в зоне подтопления исключительно из-за устаревшей методики определения границ. При использовании новых правил такие участки могли бы остаться вне опасной зоны. Однако новый закон не пересматривает уже установленные границы, и изменение методики расчета само по себе не является основанием для их пересмотра.
Для наглядности можно отметить, что в окрестностях Брянска из почти 2,4 тысяч участков, подпадающих под ограничения, более 2,3 тысяч, согласно новым правилам, оказались бы вне зоны подтопления. В целом по России более 3,7 миллионов участков находятся в зонах затопления и подтопления, из которых около 2,6 миллионов — без построек. Проверить свой участок на предмет нахождения в опасной зоне можно по кадастровому номеру на карте.